注意：工业厂房将是下一个投资风口！

来源： 4399JS金莎装备产业园，4399JS金莎 日期：2023-07-12 11:21:09 点击：1996 属于：行业资讯

工业地产是工业的载体，是区域经济的强力引擎。
其商业模式具备：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的四大特性。近年来，为适应发展的需要，工业用地需求逐渐增大，工业地产投资也日趋升温。
企业主投资购买厂房的理由

1、产业发展升级未来大势所趋
中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，作为国民经济脊梁的中小制造企业，积极响应国家政策号召。按照阶段性规划，未来企业会全部园区化管理，现阶段提前入园，就是走在大趋势之前。
2、专业产业园区规划具前瞻性
购买产业园区厂房，特别是定制厂房，在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求，考虑到了不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计规划。
3、固定资产投资财富长久相伴
企业拥有厂房，能将资金用得更有价值！
企业租厂房是一种固定消费，相当于把钱花掉了；而企业买厂房即使是贷款的也是资产性的投资，将资金转换成了固定资产。贷款买厂房的企业能得到政府更多政策性帮助，就像之前疫情期间，政府对应出台很多政策扶持实体企业，贷款买厂的企业可延迟还贷，缓解现金流压力。但对于租厂房的企业，政府想扶持也无能为力。
4、固定资产抵押贷款资金盘活
产业园区厂房一般可办理贷款，拥有独立产权、证件齐全。十几年租金换一套属于自己的厂房，属于自己企业的固定资产，在后期资产评估、企业融资方面，企业更显主动和灵活，收益明显。对以风险防范指标为要的银行业来说，没有固定资产的中小企业，就算愿意支付更高的利息，都比较难得到贷款。
5、树立企业形象让客户更放心
当企业拥有自己的厂房时，能够给客户一种持续、长久和稳定的商业运作形象，使得客户感到企业的生产是稳定且可信赖的，进一步帮助企业扩展业务需求。
6、政府招商引资入园门槛低
疫情过后，经济逐渐恢复，入驻产业园区门槛相对较低。等到越来越多的企业扎堆入住产业园时，入门门槛肯定会相应提高，到时候，相关部门可能会出具相关限购政策。
7、工业地产刚需时代升值潜力大
因为国家鼓励发展实体经济，高端制造业将不断涌现，产业结构将不断升级，对于高标准工业厂房的需求也会上升。另外资产是增值的，城市在扩张，土地资源越来越稀缺的，多年后购买的厂房将会不断增值。
8、疫情地产大环境造就价格洼地
厂房一直是生产资料，多年没有涨价，开发商售价都是按成本定价法来定价的，土地成本+建设成本+管理费用+微薄的利润=销售价格，受疫情影响，目前价格完全是让利购买者，这个时间买最划算，成本最低。
厂房投资对比其他理财产品

01、厂房
目前产业园厂房租金18-25元/平/月，这个收益率是固定的，而且随着每年租金的不断上涨，收益率也是逐年上涨的。另外随着工业用地稀缺，土地价格上涨，产业园区配套成熟，厂房的升值空间很大。如果后期生产经营上急需用钱可以用来抵押贷款，可以贷到70%，变现快。
02、银行存款
近几年受国内外环境和疫情影响，政府实行宽松货币政策，不断下调存款准备金率来刺激经济发展。同时银行存款利率也在不断下调，现在1年期1.75%，2年期2.25%，3年期2.75%，按照平均每年4%的通货膨胀率计算，把钱存在银行不能增值反而贬值，无法有效抵御通货膨胀，而且定期存款期限长，时间成本很大。
03、保险理财
现在也有不少朋友选择保险理财产品，但是您要弄明白保险的本质是用来给自己未来的健康、养老、子女教育等提供保障的。目前市面上的理财产品最高收益也就4.7%，投资周期长，资金流动性不强，短期内无法取出，回本速度慢，如果中途退保还会造成较大的本金损失。
04、证券投资
如果选择股市或者期货投资，高收益伴随高风险，本金都很难保住，更别说有一个5-6个点的固定收益了。还有信托产品，投资门槛很高，占用资金量大，期限长，也存在很大的不稳定性。

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